一、核心商業中心（xīn）的商圈分（fèn）析
通過對城市（shì）中心地帶以及周圍區域城市機構機能的調查，了解現狀，規劃未（wèi）來的發展。
形態：繁華地段往往是人（rén）流量大，品牌認（rèn）知度提升較快的地方，但是租金較高，因（yīn）此在投（tóu）資（zī）成（chéng）本提高的情況下，如何運作以及將來可能變動（dòng）的方向，都成為能否建設淘氣堡的主要（yào）考慮因素。
城市規劃：商圈內交通網的開發，社區發展以及商業區的建設計劃都是考慮的要素。
商圈劃分：商（shāng）圈分為核心商（shāng）圈，次級（jí）商圈和邊（biān）緣商圈三部分構（gòu）成，核心商圈區域目（mù）標客戶人群在人口種（zhǒng）站的比（bǐ）例最高。
各項城市機（jī）能：城市的行政（zhèng）管理、經濟流通（tōng）、文化娛樂、商品銷售等機能（néng），較（jiào）高的人流量究竟是公務人群還是購物社交娛（yú）樂為主的人群（qún）等。
二、大型住宅區的分布分析（xī）(中/高檔)
中/高檔（dàng）住宅的（de）分布：各區域內中高檔小區的數量，最好做個地圖，在（zài）上麵標識（shí）出其分（fèn）布情況。
入住率：每個中高檔小區的入（rù）住率，若入住人數較少則說明該區域目標潛在客戶很（hěn）少，若入住率比較（jiào）多，但都為年（nián）輕家庭無小孩，那（nà）麽等待（dài）他們成為目標客戶需要一定時間的積累。
交通（tōng）：交通便利的地方自然是店址的理想地點，所以調查是將交通路線（xiàn）以及車輛往來的（de）班次，載送量作為考慮的重點，對於停車空間也要調查。
居民服務習慣（guàn）：習慣購買的服務有哪些，它們的收費是如何的。
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